Come diventare Agente Immobiliare

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Per chi desidera intraprendere la professione dell’agente immobiliare elenco i passi necessari per ottenere il patentino e gli obblighi inerenti a tale professione.

Per ottenere  il “patentino di agente immobiliare” è necessario frequentare un corso con esame finale presso la Camera di Commercio, iscrizione presso la stessa. Ovviamente a pagamento. Una volta in possesso della qualifica, le funzioni svolte dall’ agente immobiliare sono le seguenti:

-Mettere in contatto le due parti (venditore e compratore) per addivenire ad un contratto preliminare di compravendita.

-Far rispettare ad entrambe le parti le clausole del contratto stesso.

-Verifica delle proprietà messe in vendita attraverso la raccolta della documentazione di rito: acquisizione del contratto di provenienza dell’immobile (rogito); visure catastali per la verifica della conformità catastale dell’immobile in oggetto; acquisizione attestato di certificazione energetica dell’immobile; visura ipotecaria per la verifica di eventuali iscrizioni a carico dell’immobile; acquisizione dei documenti d’identità per l’identificazione dei soggetti coinvolti nel contratto e trascrizione nel registro “anti riciclaggio” ad avvenuta firma del contratto preliminare o promessa di vendita.

-Firma della privacy

-Verifica pagamenti inerenti alle eventuali spese condominiali precedenti  del venditore (questo per evitare che dall’atto di acquisto l’acquirente diventi debitore “in solido” delle spese relative all’anno precedente).

-Il mandato di vendita può essere sia verbale che per iscritto; se il mandato viene dato in esclusiva dovrà essere redatto e controfirmato dal mandante in cui dovrà essere specificato: prezzo di vendita, durata del mandato in esclusiva, percentuale della mediazione da riconoscere.

  • Riguardo le locazioni i documenti sono: atto provenienza, verifica dell’avvenuto pagamento spese condominiali precedenti, attestato certificazione energetica, verifica conformità catastale.

Trovo che sia una professione entusiasmante, ricca di incontri con persone di vari ceti sociali, di difficoltà che aumentano  la nostra capacità di realizzazione, umiltà, patos e sensitività verso persone totalmente sconosciute. Purtroppo le problematiche che si riscontrano in questa professione possono essere di varia natura quali comprendere effettivamente le reali intenzioni di chi richiede il nostro intervento (molto spesso si trovano millantatori), condizioni economiche che non permettono la conclusione del contratto. Queste la maggioranza dei casi.

Riteniamo importante lo svolgimento dell’analisi e raccolta dei documenti in fase preliminare, tali da permettere di evitare errori professionali. A tal proposito qualsiasi agente immobiliare deve stipulare una polizza assicurativa per rischi professionali. Nonostante le molteplici responsabilità (e secondo me è una delle parti più interessanti e coinvolgenti in maniera positiva) l’l’agente immobiliare può operare senza alcun limite di spazio e tempo, totalmente libero di esercitare (naturalmente nei limiti legali) nella più libertà assoluta, creare, definire ogni occasione commerciale con passione e determinazione per la sua riuscita. Purtroppo oggi, per colpa di una politica penalizzante, il campo immobiliare ha subito un grave danno allargandosi di conseguenza a tante altre attività (imprese costruttrici, artigiani, manovalanza, etc) che non riescono a reggere l’attuale crisi economica del nostro paese.

 

Rita

 

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